Будет ли разделена при разводе квартира, деньги на которую подарили родители

Подаренная квартира или деньги на ее покупку останутся личным имуществом того из супругов, который их получил. Но в случае развода нужно будет доказать, что квартира была куплена именно за счет подаренных средств, а не общих семейных накоплений.  Что для этого нужно, читайте ниже.

Личные права на подаренное имущество

В соответствии с правилами, установленными статьей 34 Семейного кодекса, приобретенное в браке имущество признается совместной собственностью супругов по общему правилу. Из него есть несколько исключений, в том числе:

  • Супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества;
  • Имущество получено безвозмездно одним из супругов.

Если на приобретение имущества не были потрачены совместные деньги (то есть, оно получено безвозмездно), оно будет личной собственностью получившего его супруга (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Ольга Смирнова
Ольга Смирнова
Юрист по гражданским делам, магистр права
Денежные средства являются одним из видов имущества, поэтому приведенные выше правила распространяются на них в полной мере.  Поэтому, полученные по договору дарения деньги будут собственностью одаряемого супруга. Они не будут разделены при разводе, если удастся доказать, что соответствующая сумма была получена в дар, а не заработана иным путем. 

Суды: если деньги личные, квартира тоже личная

Режим личной собственности распространяется не только на деньги, но и на то имущество, которое было за них куплено. К примеру, если родители подарили состоящему в браке сыну или дочери деньги, а на них была куплена квартира для семейного проживания, эта недвижимость останется личной собственностью, на которую при разводе может претендовать только одаряемый.

Ольга Смирнова
Ольга Смирнова
Юрист по гражданским делам, магистр права
Верховный суд в Обзоре судебной практики № 2(2017) разобрал дело о признании раздельной собственностью квартиры, купленного на личные средства жены, полученные ей по договору дарения.  Суд установил, что покупка была оплачена за счет денег, полученных супругой по безвозмездной сделке, а также (частично) совместно нажитые супругами деньги. Как было отмечено, внесение этих средств для покупки квартиры не меняет личного характера данного имущества. На этом основании суд указал, что раздел квартиры должен быть произведен в пропорции с внесенными средствами.

То есть, та часть, которая была оплачена за счет личных средств супруги, должна принадлежать ей. Кроме того, жена будет вправе претендовать на половину от доли в квартире, оплаченной за счет совместных средств. Мужу же достанется только оставшаяся часть.

Как доказать

Подаренная квартира по умолчанию будет считаться личной собственностью того из супругов, который получил ее в дар. Для того, чтобы избежать раздела этой недвижимости при разводе, достаточно будет предъявить суду основание для регистрации права собственности – надлежаще оформленный договор дарения.

В случае, когда были подарены деньги, оплату квартиры за счет именно этой суммы придется доказывать в суде, если второй супруг не пожелает отдать имущество добровольно, заключив соглашение о его разделе.

В судебной практике существует большое количество дел по подобным ситуациям, где процесс доказывания зависит от обстоятельств.  Подтвердить оплату цены по договору купли-продажи квартиры за счет подаренных родственниками или другими людьми средств можно разными способами:

  • Если даритель перечислил деньги на определенный в договоре дарения счет, и оплата за квартиру была произведена именно с этого счета;
  • Квартира была куплена вскоре после того, как были подарены деньги;
  • Совместные доходы супругов были явно недостаточны для оплаты дорогой покупки;
  • Свою роль могут сыграть и показания свидетелей (в этом качестве может выступить и даритель).

Обязанность доказывания личного характера собственности на квартиру будет лежать на том супруге, который претендует на раздел имущества не поровну, а в иных долях. Поэтому к ведению процесса необходимо тщательно подготовиться.

Когда личное может стать общим

Процесс раздела собственности может таить в себе много подводных камней. Если второй супруг не готов отдать квартиру, купленную на подаренные средства, у него есть несколько возможностей признать недвижимость совместным имуществом.

В случае, когда покупка была частично профинансирована за счет общих средств (заработной платы или иных доходов мужа или жены, полученных в браке), соответствующая часть квартиры может быть признана общей собственностью.

Кроме того, в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ личное имущество одного из супругов может быть признано общей совместной собственностью. Основанием будут существенные расходы, понесенные на его содержание за счет общих средств.  Примером таких расходов может быть капитальный ремонт, перепланировка или иные действия, повлекшие затраты, в результате которых стоимость имущества была существенно увеличена.

Что лучше дарить — квартиру или деньги

В большинстве случаев такой подарок исходит от близкого родственника. Поэтому налога не возникает ни в том, ни в другом варианте (если квартиру подарит дальний родственник или посторонний человек, с подарка придется заплатить НДФЛ).

В то же время подаренную квартиру проще защитить от раздела в случае развода. Достаточно будет доказать факт дарения.  В случае же с деньгами понадобится доказывать еще ряд других фактов, описанных выше.  Поэтому по общему правилу при подарке от близкого родственника дарить квартиру выгоднее.  Но в каждой ситуации могут быть свои нюансы, которые нужно учитывать при планировании подарка.

В статье приводится общая информация о содержании действующего законодательства.  Для получения консультации и подготовки документов обратитесь к юристу.

Ольга Смирнова
Оцените автора
Семейный Юрист
Добавить комментарий

Adblock
detector